З чого складається проект?

проектВід якості виконання проекту багато в чому залежить те, наскільки легко і швидко ви зможете узгодити його в усіх інстанціях, наскільки швидко і якісно буде йти будівництво. Щоб ефективно контролювати процес, замовнику слід знати, що собою представляє проектна документація і з яких розділів вона складається.

Стадії проектування

Існує кілька етапів підготовки проектної документації. Кожен з них вирішує певне коло завдань і служить відправною точкою для наступного етапу. До складу проектної документації на проектування приватного житлового будинку зазвичай входять ескізний проект (ЕП) і робоча документація (РД).

Вихідним етапом проектування є архітектурна ідея, що визначає в загальних рисах характер майбутнього будинку. Вона може зводитися до кількох начерків, які розкривають основну архітектурну ідею об’єкта.

Ескізний проект

На підставі виданого замовником завдання на проектування та вихідних даних-місцевих умов (особливостей ландшафту, профілю рельєфу, розміру ділянки) – розробляється ЕП. Архітектор створює кілька (не більше трьох) ескізних варіантів будинку (або будинку та прилеглої території), які розкривають його об’ємно-просторове, планувальне і стильове рішення. Перелік креслень, складових ескізний проект, може змінюватись в залежності від технічного завдання і складності проектованого будинку. ЕП включає схематичний план забудови території з приблизними розмірами; плани всіх поверхів будинку; план покрівлі; зовнішній вигляд будинку (4 фасади); розрізи (подовжній, поперечний); перелік матеріалів, з яких буде побудований будинок; загальну площу будинку. Додатково в ескізному проекті можуть детальніше описатись конструктивні особливості будинку (конструкції стін, фундаменту, рішення з інженерного обладнання), а також дані номенклатура й ескізи нестандартних виробів (столярних, гіпсових, кованих).

Робоче проектування

Для здійснення будівництва на підставі затвердженого замовником ЕП розробляється проектна документація, яка є програмою дій для будівництва, а також підставою для погоджень з відповідними державними органами. Комплект включає архітектурну, конструкторську та інженерну частини, а також кошторис будівництва.

До креслень додається пояснювальна записка, яка включає техніко-економічні показники: площа забудови, житлова і загальна площа, об’єм будинку, кількість поверхів і житлових кімнат, короткий опис систем інженерних мереж (опалення, водопостачання та каналізація, електропостачання, охоронні сигналізації). У записці також дається базова інформація про конструктивні рішення будинку, будівельні та оздоблювальні матеріали.

Важливою частиною проекту є специфікації столярних виробів – схеми всіх дверей і вікон, які планується встановити в будинку, з розмірами і технічними характеристиками.

Паспорт зовнішнього оздоблення будівлі дає інформацію про оздоблювальних матеріалах, які будуть застосовані на фасадах будинку, про їх текстурах і квітах.

Складові проекту:

  1. Генеральний план ділянки з розташуванням всіх споруд і проект вертикального планування, який показує обсяги земляних робіт. Також може бути зроблений проект благоустрою ділянки (під’їзди, доріжки, сад і город, малі архітектурні форми і т. п.) (масштаб (М) -1:200,1:100 або 1:500).
  2. Фасади будівлі (М -1:100 або 1:50) із зазначенням необхідних розмірів – загальних габаритів і окремих елементів: прорізів, деталей (навісів, козирків, колон, зовнішніх сходів при вході), декоративних елементів. На кресленнях даються вказівки по обробці стін, цоколя та інших елементів. Також вказуються позначки елементів і частин будівлі.
  3. Плани всіх поверхів (М -1:100 або 1:50) із зазначенням розміщення і розмірів стін, перегородок, внутрішніх сходів, колон, місць прорізів дверей і вікон, розстановки інженерного обладнання і стояків, площі приміщень.
  4. План покрівлі (М -1:100), на якому відображають розкладку її конструктивних елементів, їх розміри, форму і специфікацію.
  5. Поздовжній і поперечний розрізи по основних приміщеннях, головному вході і сходах (М – 1:100 або 1:50). Розрізи роблять по місцях будівлі або конструктивних елементів, що відрізняється індивідуальними особливостями. Тут відображено конструктивне рішення будинку (пошарово міжповерхових перекриттів, стін, опорні вузли покрівлі, способи примикання стін до перекриттів і ін)

Конструктивна частина

На підставі архітектурного проекту розробляються робочі креслення конструктивної частини, робляться розрахунки конструкцій на міцність і стійкість. Наприклад, на архітектурних планах будинку дається інформація про матеріал покриття в приміщенні, а на конструкторських кресленнях-схема розкладки плит перекриття, місця, де виконуються монолітні ділянки і де елементи конструкцій армуються. По конструктивних кресленнях замовляються матеріали і ведуться роботи на будмайданчику.

Конструктивна частина включає:
- План фундаментів, на якому показані глибина закладення фундаментів, їх тип, розміри подушки фундаменту і схеми розкладки блоків (при стрічкових фундаментах), креслення армування монолітних ділянок;
- План перекриттів, на якому показана схема розкладки плит перекриттів або балок. Також тут позначаються монолітні ділянки перекриття. Плани перекриттів розробляються для кожного поверху. На планах перекриттів повинні бути вказані всі отвори, необхідні для проведення вертикальних інженерних комунікацій;
- План покрівельних конструкцій показує конструкцію покрівлі з розмірами всіх її елементів;
- Розрізи конструктивних вузлів, елементів і деталей будівлі (фундаментів, стін, перекриттів тощо), які допомагають будівельникам, що споруджують будинок, правильно виконати окремі ділянки робіт;
- Специфікації конструктивних елементів, що визначають їх кількість, розміри, особливості, на їх підставі закуповуються матеріали.

Коли потрібен дизайнер?

На етапі проектування будинку архітектор розробляє планування внутрішнього простору з урахуванням функціональних особливостей приміщень, їх взаємозв’язку, визначає, де будуть розташовані інженерно-технічне обладнання (сантехприлади, вентиляційні канали, опалювальні прилади тощо), джерела світла, меблі; приймає рішення з улаштування стін , стель, підлог, прорізів, сходів, перегородок, саун, басейнів, камінів і т. п.

Після цього опрацьовуються питання, пов’язані з обробкою приміщень, створенням їх предметного середовища. Але цей вид діяльності – вже прерогатива дизайнера.

Оформлення приміщення – це не тільки розстановка меблів і підбір портьєр. Перш за все це сполучуваність і взаємна гармонія форми простору, предметів, фактур, візерунків і кольорів, об’єднання в єдине ціле архітектурної ідеї та елементів облаштування приміщень, насичення їх деталями.

Спочатку складається завдання на проектування. Потім відповідно з цим завданням, а також естетичними уподобаннями замовника, функціональним призначенням і вибраним стильовим рішенням будинку дизайнер розробляє дизайн-проект.

Він включає:
- Розгортку стін з прив’язкою декоративних елементів, із зазначенням розмірів, артикулу і площі;
- План стелі кожного приміщення із зазначенням типу використовуваного матеріалу;
- План підлоги кожного приміщення із зазначенням позначки рівня підлоги, площі, типу підлогового покриття, малюнка, розмірів і артикула вибраного матеріалу;
- План розміщення освітлювальних приладів з прив’язкою випусків освітлення, вимикачів, зі специфікацією освітлювального обладнання, зазначенням його типів і потужностей;
- План розміщення розеток і електровиводів з прив’язкою розмірів;
- План розміщення меблів;
- Специфікацію дверей і вікон із зазначенням розмірів прорізів;
- Відомість виду обробки;
- План розміщення санітарно-технічного обладнання з прив’язкою випусків;
- Креслення ексклюзивних елементів оформлення стін, стелі, підлоги, сходів;
- Креслення нестандартних предметів меблів і аксесуарів;
- Комп’ютерну візуалізацію основних приміщень;
- Кошторис.

Інженерно-технічна частина

Інженерно-технічну документацію виконують різні фахівці: з опалення та вентиляції (комплект ОВ); водопостачання та каналізації (комплект ВК); газопостачання (комплект ГС); електропостачання і слабкострумових мереж (комплект ЕС). Вона включає інформацію про склад і розміщення елементів інженерного устаткування (схеми, розрахунки, специфікації), про потужність і про шляхи підключення – розводці мереж. Окремими розділами виконуються проекти охоронних систем та сигналізації або зовнішнього освітлення.

Кошторис

Для того щоб мати уявлення, що і в яких обсягах потрібно зробити і в яку суму це виллється, складають кошторис. Її виконує або автор проекту, або підрядник, який буде здійснювати будівництво. Кошторисна документація включає поетапний перелік всіх видів робіт, їх обсяг і вартість; необхідні для виконання робіт матеріали, їх кількість і вартість. Чим докладніше складений кошторис, тим зручніше ним користуватися.

Кошторисна документація дозволяє замовнику, який її затверджує, порівняти зазначені розцінки з ринковими (вартість матеріалів і робіт), у разі необхідності оптимізувати витрати (наприклад замінити дорогі матеріали на більш дешеві).

Оскільки під час будівництва деколи виникають цілком об’єктивні непередбачені обставини і труднощі, усунення яких потребує часу і грошей, потрібно завжди бути готовим до деякого збільшення вартості і термінів будівництва.

Читайте на cайті:


Залишити коментар

  • вибір підрядника
    Вибір підрядника для будівництва приватного будинку

    фахверк
    Архітектурні стилі "фахверк" і "шале" в будівництві заміських будинків

    будівництво доріг
    Дорожні покриття автомобільних доріг