Будівельна документація
Отже, проект вибраний, місце забудови виділено, плани готові.
Все готове до того щоб на виділеній ділянці землі ви спорудили котедж вашої мрії і жили там довго і щасливо. Але завжди в житті щось встає на вашому шляху.
В даному випадку – це “паперова тяганина”. Без цього бюрократичного, в деякому роді, атрибуту нікуди не дінешся в наш час.
Отже, припустимо, що список всіх необхідних документів, всі узгодження залежать від місця розташування будівлі. На кожній ділянці, районі, області існують свої правила, які регламентують порядок видачі документів з дозволом на будівництво приватних будинків, здачі приміщень в експлуатацію. Найчастіше це приносить чимало неприємностей.
Всі справи радять починати з перевірки адекватності і повноважень архітектурної студії. Тут не можна економити і довіряти роботу «лівим організаціям», адже потім може виявитися, що ні одна інстанція не видасть дозволів на будівництво. Ліцензія тут відіграє найважливішу роль. Після цього необхідно дістати дозвіл на будівництво будинку. Цей документ можна отримати в місцевому органі виконавчої влади. З собою потрібно мати документи що засвідчують особу, заяву на ім’я голови місцевого органу виконавчої влади (про можливість зведення приміщень). Крім того захопіть з собою копії проекту будинку та ліцензії проектної компанії. Ну а якщо ви проживаєте на території котеджної ділянки (кондомініуму) то вам необхідно обговорити деталі майбутньої будівлі з вашими сусідами, щоб ні у кого не було претензій. Наступним кроком буде замовлення акта обстеження ділянки. Даний документ видається групою з геонагляду районного комітету з архітектури. Якщо ж ви самовільно займаєтеся будівництвом то необхідний план топозйомки (виконавчої) ділянки і вашого будинку з оформленням будівельного паспорта.
Для запиту на дану процедуру і її проведення ви зобов’язані пред’явити наступні папери:
1. Паспорт (підійде і копія).
2. Заяву про дозвіл будівництва на писане на ім’я голови району.
3. Проектувальна ліцензія.
4. Акт обстеження ділянки, а також план топозйомки з метою оформлення паспорта будівництва.
5. Необхідно пред’явити план ділянки під забудову і ваше свідоцтво на землю.
Зауважте, що будівельний паспорт вам видадуть на руки тільки в тому випадку, коли ви надасте план розміщення споруди на ділянці, який, у свою чергу, оформлюється з дотриманням нормативів санітарної та пожежної безпеки.
Значно розширюється поле запитів при вашому бажанні провести надземні або підземні комунікації (газівники, електрики і так далі). При цьому будь-які корективи в плані відбиваються на всій справі в цілому. Так, зміни рівні більш ніж 10-и % від початкового проекту призводять до того, що всі рішення переходять в руки головного районного архітектора.
І, наостанок, трохи нормативних показників: відстань від капітальної стіни до дороги – не менше 5 метрів і не менше 3 метрів до межі ділянки. А господарські споруди повинні розташовуватися не менше за 2 метрів від межі ділянки.